Вопрос-Ответ

Если у Вас возник вопрос на который здесь нет ответа, присылайте его нам на электронную почту rikarealty@yandex.ru . В течение суток вам ответит специалист!


Принципиально ли, чтобы квартира передавалась во временное владение? Что это дает, чем ограничивает это арендатора?

Во временное владение квартира передается по договору найма, согласно  гк рф. Если смущает формулировка, думаю, можно заменить на "наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" (дословно РФ глава 35 статья 671 пункт 1). Никаких проблем с отъемом жилья в данном случае я не встречала, обычно это подделка документов и тд.


Наниматель имеет право проживать и пользоваться жилым помещением, согласно условиям, указанным в договоре.


Естественно, у нанимателя не возникает прав собственности (т е он не может продать квартиру), так как он заключал договор найма, а не договор покупки жилья.

Может ли наниматель пересдать в субнаем (субаренду) квартиру посуточно, апеллируя тем, что по договору квартира передается во временное владение и пользование?

Напомним, что согласно статье 678 ГК РФ «Обязанности нанимателя жилого помещения», наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Исходя из статьи 680 ГК РФ «Временные жильцы», наниматель и граждане постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям), то есть пересдача квартиры с целью коммерческой выгоды не допустима.

Отметим, что все особенности, условия проживания, соответствующие действующему законодательству РФ, важные для участников сделки следует отдельными пунктами указать в договоре найма. Это поможет в будущем избежать разночтений и спорных ситуаций.


Почему собственники боятся делать временную регистрацию?

Основные причины отказа в регистрации:

  • боязнь, что налоговым службам станет известно о факте сдачи жилья;

  • страх, что наниматели (а может мошенники?) смогут каким-то образом претендовать на жилье;

  • далеко не каждый собственник готов сделать временную регистрацию человеку, которого видит впервые.


Можно ли снять квартиру в Москве без страхового депозита?


Можно, но их немного. Варианты квартир без депозита:

  • без мебели»

  • в очень плохом состоянии;

  • короткий срок найма, объект выставлен на продажу.


Как правильно фотографировать недвижимость?


В помещении должно быть чисто и светло. Нужно убрать все лишнее, в идеале все вещи. Фотографировать следует из угла комнаты и с разных ракурсов так, чтобы в объектив попала вся комната, ее большая часть. Для эффективной рекламы понадобятся фотографии кухни, комнаты, санузла, прихожей, вида из окна, подъезда внутри и снаружи, двора.


Как снять квартиру для семьи с ребенком?


Приступайте к поиску за 1-2 недели до предполагаемого заселения.

Максимально расширьте параметры поиска (территория, требование к жилью).

На показы возьмите деньги для задатка и паспорт.

Обратитесь к услугам профессионалов.


Особенности аренды с животными


Снимать квартиру с кошкой или собакой труднее: либо варианты дороже, либо состояние квартиры плохое. Вариантов мало. К поискам нужно приступать заранее.


Как срочно сдать квартиру (комнату) в аренду?


Для того, чтобы быстро сдать жилье в аренду, надо:

максимально расширить круг нанимателей;

чуть-чуть снизить цену или сдавать без депозита;

сделать отличные фотографии,

сотрудничать с одним или двумя агентствами.


Как отличить агентство (риэлтора) от мошенника?


Помните главное: мошенник никогда не предоставит оригинал паспорта. Отличить просто. Широко разверните паспорт на странице с фотографией. Оригинал будет прошит нитками, а поддельный паспорт — склеен.

Почему принято заключать договор найма жилого помещения на срок меньше года на самом деле?


Потому, что договор найма жилого помещения, заключенный на срок меньше года — это краткосрочный вид найма. В этом случае у нанимателя возникает меньше прав. Согласно статье 683 ГК РФ, при краткосрочным найме не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, ст. 680, ст. 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи статьи 687 ГК РФ.