Хотите сдать юр. лицу?

Стоит ли сдать квартиру юридическому лицу?


Бывают случаи, когда квартиру планирует снимать фирма, размещая там своих сотрудников. Хороший ли это вариант для собственника? 

Серая схема

В этом случае с ответственным лицом фирмы заключается договор найма жилого помещения. Для собственника это неплохой вариант, НО в договоре необходимо указать максимальное число проживающих, а также условие о досрочном внесудебном расторжении договора в случае нарушения его существенных условий. Серая схема взаимодействия оптимальна для владельца недвижимости, но рискованна для компании, так как есть возможность попасть под штрафные санкции и привлечь лишнее внимание налоговиков.

Белая схема (с удержанием НДФЛ)

Белая схема подразумевает заключение договора аренды жилого помещения с юридическим лицом (не найма!). Фирма обязана выполнять функцию налогового агента, то есть удерживать и перечислять в бюджет 13% НДФЛ.

Если компания настаивает на белой схеме сотрудничества, то арендную ставку можно увеличить на 15%.


Заключая договора аренды жилого помещения следует учитывать следующие особенности:
- перечисление денег возможно только по безналичному расчету;

- у арендатора по сравнению с нанимателем возникает больше прав, даже при краткосрочном договоре (меньше года);

фирмы обычно отказываются платить страховой депозит, заменяя его в договоре формулировкой «оплата за последний месяц аренды», а это уже совсем другое.

В договоре также как и при серой схеме необходимо указать предельное число проживающих и возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в досудебном порядке при существенном нарушении условий аренды.

А выгодно ли собственнику?

Часто владельцы жилья задаются вопросом: выгодно ли сдавать квартиру юридическому лицу?

Выгодно в том случае, когда квартира представляет собой неликвидный объект, то есть когда не представляется возможным сдать квартиру физ. лицу в сжатые сроки, иными словами, когда квартира не пользуется спросом на арендном рынке. Это может быть по нескольким причинам: неудобное месторасположение, завышенная цена, очень плохое состояние жилья, слишком узкий круг рассматриваемых нанимателей.

Решив сдать квартиру юр. лицу, следует с особой тщательностью подойти к договору, максимально защитив свои интересы и обезопасив себя от возможных рисков.