Отличие договора найма от договора аренды

Отличие договора найма от договора аренды жилого помещения


1. Кто выступает в роли квартиросъемщика?


Договор найма заключается, если квартира сдается физическому лицу, а договор аренды, если квартира сдается юридическому лицу.


2. Форма договора


Договор найма заключается в письменной форме ст. 674 ГК РФ.

Договор аренды может быть заключен, как в письменной, так и в устной форме, но если срок договора больше года, то обязательно в письменном виде п. 1 ст. 609 ГК РФ.


3. Сроки договоров


4. Договор найма может быть заключен на максимальный срок 5 лет:

до 1 года — краткосрочный наем,

от 1 до 5 лет — долгосрочный наем.

При долгосрочном найме у нанимателей больше прав, чем при краткосрочном.

Договор аренды может быть заключен на срок, определенный в договоре, или на неопределенный срок, если иное не установлено законодательством РФ.


5. Регистрация договора


Государственная регистрация договора найма (краткосрочный вид найма до 1 года) законом не предусмотрена п. 1 ст. *** ГК РФ. НО договор найма подлежит учету в налоговой инспекции и в бухгалтерии домоуправления.

С 2014 года долгосрочный договор найма (заключенный на срок от 1 года до 5 лет) подлежит обязательной регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать договор необходимо в течение одного месяца со момента его заключения. Статья 674 ГК РФ регламентирует правило в соответствии с которым ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на длительный срок подлежит гос регистрации. Порядок регистрации найма жилого помещения утвержден ФЗ от 21.07.2014 г. « 217-ФЗ о внесении изменений в закон РФ от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статью 26.1.

 

Договор аренды жилого помещения подлежит регистрации в случае, если срок договора превышает 1 год, согласно п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ.


6. Правовое регулирование


И договор аренды, и договор найма относятся к договорам имущественного найма. НО договор аренды квартиры регулируется главой 34 Аренда ГК РФ, а договор найма регулируется главой 35 НАЕМ жилого помещения.