Нужен ли договор найма?

Для чего нужен договор найма?


Договор найма жилого помещения регулирует отношения наймодателя и нанимателя, в нем зафиксированы условия взаимоотношений, порядок оплаты и выселения, обязанности и права сторон. Без договора и собственник, и квартиросъемщик находятся в очень шаткой ситуации. Не все люди честны и добропорядочны, поэтому в случае нарушений устных договоренностей могут быть серьезные проблемы у всех участников сделки.

Для чего нужен договор найма собственнику?

договор регулирует взаимоотношения сторон;
ответственность за квартиру / комнату во время ее владения и использования по договору лежит на съемщике;
квартирант находится на законных основаниях в съемном жилье, что избавляет от лишних вопросов органов правопорядка, как к собственнику, так и к квартиранту;
если желаете сдать квартиру через агентство, то планируйте заключать договор найма в обязательном порядке.

В чем заключаются «минусы» для собственника, оформившего договор найма жилого помещения?

Заключив договор, собственник обязан уплатить налог в казну РФ, в ином случае ему могут грозить штрафные санкции.
Также наймодатель обязан сделать временную регистрацию нанимателю, прибывшему из другого региона, проживающему по адресу более 90 календарных дней.

Что делать собственнику?

Залатить налог и спать спокойно. Можно и не платить... Но это отдельная тема для разговора.
Особо осторожные собственники заключают договор найма срок до 90 суток с дальнейшей пролонгации, однако найти клиента, готового заключить договор на столь короткий срок очень сложно.
Некоторые собственники заключают договор на срок чуть меньше года, но не регистрирует квартирантов, полагаясь на авось. Обычно все складывается нормально. Главное, чтобы наниматель был законопослушным гражданином и не ввязывался в криминальные истории.

Почему собственнику выгодно заключать договор найма?

В договоре закреплены интересы собственника. Повторимся, это цена, срок договора, состав съемщиков, порядок выселения. В любых конфликтных ситуациях, владелец недвижимости окажется защищенным в суде. Никто не может дать гарантии, что наниматель не имеет криминальных наклонностей, чем и как он занимается на самом деле. Никто от подобных вещей не застрахован. Так собственник сможет доказать на каком основании люди находятся в его квартире.

А как же налоговая?

Вопрос уплаты налогов, а также ответственность и последствия – это выбор собственника. Можно пробовать не платить, однако возникают риски штрафных санкций со стороны государства и другие возможные неприятные события.

Если хозяин квартиры отказывается от заключения договора,  ни одно агентство не станет оказывать услуги по сдаче жилья. Также проблематично будет сдать квартиру в аренду самому. Клиент ищет надежный вариант, а без договора ни о какой стабильности и гарантиях не может быть и речи.

Можно ли заключать договор безвозмездного пользования жильем?

Можно в том случае, если вы убеждены в порядочности квартирантов. К сожалению, в наше время никто и ни в ком не может быть уверен на все 100%. А как считаете вы? Аргументируйте.