Сдача муниципальной квартиры в аренду

По статистическим данным 2015 года, за исключением присоединенных к городу территорий с 5,5 млн. квартир, в муниципальной собственности города находится более 800 тысяч квартир.


Статья 78 ЖК РФ позволяет хозяину (пользователю) сдавать жилье в поднаем. Таки образом выстраивается цепочка взаимоотношений: Муниципалитет (наймодатель) — квартиросдатчик (наниматель) — квартиросъемщик (поднаниматель). Обычно никаких проблем со сдачей жилья в аренду не возникает, однако есть ряд особенностей, которые нужно учитывать.


Особенности сдачи квартир в поднаем (ст. 76-79 ЖК РФ)


Согласие муниципалитета (наймодателя) в письменном виде. Это согласие можно получить в ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Для этого нужно соблюдать: 1 — норму жилой площади на человека не менее 10 кв.м.; 2 — согласие поднанимателя запрещено, если у него или членов его семьи есть тяжелое хроническое заболевание (перечень заболеваний см. в пункте 4 части 1 ст. 51 ЖК РФ), поэтому в жилотдел необходимо предоставить соответствующую справку.


Если у нанимателя отсутствует договор социального найма (то есть жилье предоставлялось ему по ордеру, до введения ЖК РФ 01.03.2005 г.), то жилотдел может потребовать оформления договора социального найма. Это может занять до 15 дней и сдача жилья в поднаем в этот период будет запрещена, жилищные органы могут взять этот на контроль.


Отношения с налоговой. Существенный ньюанс договора поднайма — это то, что он попадает в поле зрение муниципальных органов, откуда информация о сдаче жилья в наем попадает в налоговую службу. Не следует решать эту проблему путем снижения стоимости арендной ставки, так как поднаниматель может этим воспользоваться...., а выселить его можно будет только по решению суда.


В реальной жизни редко, кто из хозяев полностью выполняет все нормы законодательства. Однако, мы рекомендуем все делать, согласно закону. Ситуации в жизни бывают разные..., и чтобы не случилось, лучше если закон будет на Вашей стороне. Помните, что не каждое агентство возьмется сдать квартиру в аренду без необходимых документов.