Сдать комнату в аренду в коммунальной квартире

Коммунальная квартира (коммуналка) представляет собой квартиру, в изолированных помещениях которой проживает несколько человек или семей. Помещения могут быть отнесены к муниципальному фонду, могут быть приватизированы, то есть находится в собственности у жильцов.


Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяет комнату в качестве самостоятельного объекта (не путайте с долей в праве, соответствующей площади комнаты). Согласие в соседей по комнатам, жилотдела в данном случае не требуется.


Если юридически владелец комнаты является собственником доли в праве, то такие доли в чистом виде сдавать нельзя. Согласно статьям 15-16 ЖК РФ, доли не являются объектами жилых прав.


Естественно, сдать комнату в аренду в коммуналке порой сложнее, чем в обычной.


В коммунальных квартирах не существует ограничений по нормам сдаваемой частной жилплощади. Больше всего от этого страдают жильцы соседних комнат. Ведь собственник может вселить в свою комнату сколько угодно граждан любой национальности и состава.

Еще важный момент — это распоряжение общим имуществом (санузел, коридор, общие балконы и другие). В статье 246 ГК РФ указано, что пользование общими помещениями должно осуществляться по соглашению всех собственников. В реальной жизни при заселении нанимателей следует согласовать оплату счетов за свет и воду, график проведения уборки.

Часто соседи бывают против того, чтобы собственник сдавал свою комнату. Тогда они начинают чинить пакости на бытовом уровне (вызывают наряд полиции по делу и без дела, устраивают скандалы и т. д., т.п). Как вариант решения проблемы — это найти квартиросъемщика с таким же склочным характером, ну... в общем заселить людей не робкого десятка, чуть уступив в цене.